05.05.2025 года Губахинским городским судом (постоянное судебное присутствие в г.Гремячинске) рассмотрено гражданское дело по иску С. к Ч. о признании обременения на квартиру отсутствующим (с учетом уточненных требований).

Требования мотивированы тем, что при регистрации 28.01.2025 г. перехода права собственности на квартиру, принадлежащую С., выяснилось наличие обременения в пользу Ч., предыдущего собственника жилого помещения, действующего с оговоркой с 26.08.2008 г. в течение 15 дней. Данная запись была внесена в связи с отсутствием расписки Ч. о получении всей суммы денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения. Истец настаивал, что свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, но ответчик не обратилась в регистрирующий орган для снятия обременения, ее местонахождение истцу не известно. Основанием для обращения в суд послужило отсутствие возможности С. в одностороннем порядке снять обременение с квартиры.

В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта права квартиры, поскольку С. исполнил свои договорные обязательства по оплате стоимости квартиры в установленный договором срок, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению.

Так как сторона сделки (продавец) умерла, наследники продавца не оспаривают права истца, а снятие обременения в соответствии с требованиями закона невозможно, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартиру обременения ипотеки в силу закона на квартиру препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению квартирой, суд пришел к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Решение суда вступило в законную силу.